De nos jours, les transactions immobilières sont plus complexes que jamais. S’appuyant exclusivement sur la plus-value en capital afin de maximiser la valeur des projets immobiliers n’est plus suffisant. Les projets immobiliers doivent être constamment étudiés et analysés par une équipe expérimentée capable de réévaluer et réviser l’actif avec de nouvelles idées et de nouvelles perspectives. Ici, chez Colterra Capital, notre équipe chevronnée gère toutes les facettes d’une transaction immobilière, y compris l’acquisition, la diligence raisonnable, la gestion d’actifs et la gestion immobilière.
Acquisition: Toute offre réussie semble évidente rétrospectivement
La plupart des professionnels de l’immobilier seraient du même avis que la plus grande valeur d’un investissement est souvent créée durant l’étape de l’acquisition. Chez Colterra Capital, nous nous munissons d’investissements potentiels, analysons en profondeur tous les projets qui rencontrent nos critères de base, et si l’analyse et la modélisation financière s’avèrent positives, nous utilisons nos années d’expérience pour négocier le meilleur prix d’achat. Nous coordonnons ensuite tout le processus d’acquisition jusqu’à la clôture.
Diligence raisonnable : La seule décision à prendre en est une informée
Notre équipe expérimentée recule devant rien lors de la diligence raisonnable. Nous révisons toutes données connexes à la propriété et vérifions continuellement la valeur de l’actif basé sur la recherche et l’information acquises lors de la diligence raisonnable. Lorsque cela est justifié, nous négocions un ajustement de prix qui reflète adéquatement les opérations réelles de l’actif et le maintient des possibles rendements attendus. De plus, nous effectuons toutes coordinations et évaluations nécessaires pour une acquisition potentielle incluant :
- Négociation, analyse et coordination du financement
- Révision légale et de comptabilité
- Inspections physiques (structurelle et mécanique) et environnementales
- Analyse de marché
- Révision détaillée des contrats et des baux
- Analyses des politiques d’assurance et des conformités aux règlements du bâtiment
- Analyse financière et projections
Gestion d’actifs : Une pensée innovatrice pour accroître et protéger vos capitaux
La gestion d’actifs aborde la pensée globale nécessaire pour le placement de la propriété et son portefeuille. Il est de nature stratégique et implique une analyse continue et des recommandations pour la gestion de l’immeuble, le réaménagement, la rétention et la revente. Nous évaluons constamment le cycle immobilier et les changements dans l’évaluation. Quel que soit le problème ou l’occasion, Colterra Capital est au cœur du processus de prise de décisions avec une position bien pensée.
Nous nous occupons de tous les rapports financiers pour nos investisseurs, incluant un rapport de gestion d’actifs sur une base trimestrielle, la préparation des états financiers de fin d’année et de la documentation fiscale, ainsi que de fournir une analyse budgétaire. En outre, nous gérons toutes les fonctions d’une cession éventuelle, y compris de dissolution de toutes les obligations spécifiques de propriété en suspens.
Gestion d’immeuble : Efficacité, courtoisie et attention aux détails
L’équipe de gestion d’immeuble de Colterra Capital agit dans le but de réduire les coûts, augmenter les revenus et optimiser la performance de l’immeuble. Une gestion de qualité est essentielle au maintient et à l’accroissement de la valeur de l’actif. Tout au long du processus de gestion, nous nous assurons que la qualité des services aux locataires est maintenue et nous comprenons l’importance de la courtoisie afin d’établir de bonnes relations à long terme avec nos locataires. Nos services de gestion inclus :
- coordination des besoins marketing et la location d’espace vacant dans la propriété
- négociation et administration des baux
- gestion des politiques d’assurance
- gestion des ressources humaines sur place et des inspections continues de l’immeuble
- négociation, embauche et paiements des fournisseurs et sous-traitants
- gestion des dépenses des aires communes
- gestion des bons de commande, des améliorations locatives et des réparations majeures
- gestion des programmes de prévention physique
- gestion de la comptabilité
Lorsque nécessaire la gestion d’immeuble est confiée à des professionnels externes, tout en étant surveillé et supervisé de proche par notre équipe de gestion d’actifs.
